La rehabilitación de fachadas se convierte en una necesidad, debido a factores como el desgaste natural, el clima y la contaminación. Y es que, es indispensable mantener en buenas condiciones la fachada debido a la seguridad ecológica y la eficiencia, sin embargo, el valor de una fachada también aumenta la propiedad.
Pero, ¿cómo se rehabilita una fachada?
Este artículo analiza por qué la rehabilitación de la fachada vale la pena y la forma real de hacerlo.
Impacto del estado actual de la fachada en el precio
El estado actual de una fachada es uno de los factores más influyentes en el precio de su rehabilitación.
Si la fachada del edificio apenas tiene daños superficiales, como pequeñas grietas o pintura destrozada, necesitará relativamente poco trabajo y, por lo tanto, costará menos dinero restaurar. Por otro lado, si el daño es estructural, como humedades que penetran en la fachada o desmoronamiento de los elementos de fachada, los trabajos costarán mucho más.
Es vital evaluar el estado de la fachada con tiempo para cotejar las acciones que necesita realizar y adecuar el presupuesto de manutención. No espere hasta que el daño afecte la integridad del edificio y realiza revisiones periódicas para detectar posibles problemas que pueden convertirse en un costoso gasto.
Además, un edificio con una fachada adecuadamente mantenida no solo se ve mejor, sino que también es más seguro.
Impacto del material utilizado en la fachada
El material de la fachada en sí mismo determinará tanto el costo de la rehabilitación como la forma de abordarlo. Al seleccionar el material de la fachada, es fundamental considerar el proceso y la dificultad de rehabilitar.
Por ejemplo, si se ha construido la fachada a base de ladrillos o incluso de piedra, el procedimiento para rehabilitar será más especializado que el estuco y el cemento. Al mismo tiempo, los materiales modernos, por ejemplo, fachadas ventiladas o paneles compuestos, garantizan una vida útil más larga y es más económico a largo plazo, aunque obviamente es una inversión inicial más alta.
Es necesario buscar un compromiso entre el material más estético y el que sea más útil para el clima local y para el material base. La selección adecuada del material puede reducir drásticamente los costos de mantenimiento.
¿Cómo influye la altura del edificio en los costos?
Un factor crítico que decide el coste del trabajo de rehabilitación de la fachada de un edificio es la altura del edificio.
Los edificios altos necesitan herramientas y equipos adicionales, por ejemplo, andamios y plataformas elevadoras, que incrementan el coste del trabajo del especialista y de la seguridad del trabajo. Sin embargo SIV ofrece este servicio sin la necesidad de andamios al realizar estos trabajos con cuerdas.
Por otra parte, los edificios bajos son menos costosos para rehabilitar con menos mano de obra y tarifas de tiempo. Sin embargo, no importa la altura, cada uno necesita hacerse de forma segura con una calidad y fuerza adecuadas.
Reglas locales que no se pueden ignorar
Para cualquier proyecto de renovación de exteriores, se debe cumplir con las regulaciones locales. En España, las reglas locales que se deben respetar en la rehabilitación de fachada varían de acuerdo con la región autónoma y de la localidad. Sin embargo, hay algunas pautas generales que cubren todo el país.
La Ley de Ordenación de la Edificación establece los estándares fundamentales de funcionalidad, seguridad y habitabilidad que se deben seguir con todas las obras de restauración.
El Código Técnico de la Edificación es importante, ya que también establece normas específicas en términos de la solidez de las estructuras, la prevención de incendios y el uso de energía.
Además, es obligatorio para cada proyecto obtener autorizaciones y permisos de las autoridades municipales locales necesarios. Dichos permisos aseguran que la restauración se adhiera al diseño urbano y las regulaciones locales, y se otorga de una manera diferente en cada localidad.
En el caso de los edificios antiguos o los distritos de conservación, se pueden introducir restricciones adicionales en el proceso para proteger la riqueza cultural.
Es importante confiar en el trabajo de expertos y compañías con todas las certificaciones y acreditaciones necesarias para hacer tales trabajos. De esta manera, la excelencia y la protección serán seguras para todo el proceso de restauración.
Consejos para elegir una empresa de rehabilitación de fachada
Con el fin de evitar imprevistos y desilusiones a la hora de realizar la rehabilitación de fachada, elegir la empresa adecuada es crucial.
La empresa para la rehabilitación de la fachada elegida debe contar con una capacitación adecuada y tener una reputación confiable. Cada empresa debe proporcionar todos los detalles y responder a tus preguntas sobre las peculiaridades de sus trabajos anteriores.
Solicitar varias ofertas y compararlas no solo en términos de costo, sino también en términos del espectro de servicios, es una práctica necesaria. Además, los proveedores deben tener en cuenta los aspectos legales, por lo que es vital que la empresa demuestre que cumple con todas las normas y tiene cobertura de seguro adecuada para proteger a los empleados y el edificio.
Estar en constante comunicación te ayudará a mantener andando el proyecto y asegurar los resultados que buscas.
La importancia de obtener un presupuesto detallado y transparente
El presupuesto está destinado para ayudarte en la toma de decisiones relativas a las obras de rehabilitación de fachada. Algunos de los gastos incluidos en el presupuesto son el costo de la mano de obra, el costo de los materiales y cualquier costo adicional que pueda resultar.
Por ejemplo, un presupuesto de rehabilitación de fachada claro te ayuda a entender por qué está haciendo los pagos y hace que sea más fácil la comparación entre distintas ofertas. Además de eso, cualquier cambio o cargo adicional puede ser discutido y se aprueba antes de realizar el proyecto, lo que evita sorpresas durante la implementación del modelo estético.
Por encima del dinero, la insistencia en un presupuesto detallado garantiza que sus expectativas sean claras para el proveedor de servicios, lo que te permite trabajar hacia el mismo objetivo.
Permiso y garantía sobre los trabajos
Antes de la realización de los trabajos de rehabilitación, se deben obtener los permisos reglamentarios de las autoridades locales. Esto significa que el trabajo se llevará a cabo dentro de las normas de seguridad y construcción que eviten inconvenientes legales.
Además, el trabajo debe garantizarse para asegurarte de que cualquier problema que surja luego no genere gastos adicionales. La garantía asegura tu inversión y significa que confías en el trabajo por parte de la empresa. Recuerda guardar la garantía del trabajo junto con el expediente para referencia futura.
La rehabilitación de fachada es una inversión importante que requiere aproximación y ejecución largas. Por eso es importante, un presupuesto detallado, los permisos internos y una garantía del trabajo a lo largo de este documento. Con la preparación y la empresa de rehabilitación adecuada, podrás convertir una fachada en una estructura estética y segura.
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