Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Barcelona

Todos nuestros técnicos han superados todos los cursos necesarios para ofrecer la inspección técnica de edificios

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control periódico obligatorio que tiene como objetivo garantizar la seguridad, la estabilidad y el buen estado de conservación de los edificios. En Barcelona, este proceso es fundamental para prolongar la vida útil de los inmuebles y asegurar que las viviendas sean seguras y habitables, al mismo tiempo que se contribuye al mantenimiento del entorno urbano.

Precio de la Inspección técnica de Edificios (ITE) en Barcelona

Estos precios son una estimación por lo que te aconsejamos pedir un presupuesto personalizado.

Precio por ITE de un edificio de viviendas

(SIN IVA)

500 € - 1.500 €

Contratar servicio

Precio por ITE de vivienda unifamiliar

(SIN IVA)

300 € - 500 €

Contratar servicio

Precio por Informe de Evaluación del Edificio (IEE)

(SIN IVA)

700 € - 2.000 €

Contratar servicio

Plazos para realizar la Inspección Técnica de Edificios ITE

Todos los edificios de más de 45 años de antigüedad están obligados a pasar la ITE. Aquí está la programación según la antigüedad del edificio

Edificios plurifamiliares

Construidos hasta 1950: Deben haber pasado ya la inspección.
Entre 1951 y 1960: Hasta el 31 de diciembre de 2015.
Entre 1961 y 1971: Hasta el 31 de diciembre de 2016.
A partir de 1972: Deben pasar la ITE cuando cumplan 45 años.

Edificios unifamiliares

Construidos hasta 1900: Hasta el 31 de diciembre de 2016.
Entre 1901 y 1930: Hasta el 31 de diciembre de 2017.
Entre 1931 y 1950: Hasta el 31 de diciembre de 2018.
Entre 1951 y 1960: Hasta el 31 de diciembre de 2019.
Entre 1961 y 1975: Hasta el 31 de diciembre de 2020.

¿A quién le ofrecemos el servicio de Inspección técnica de edificios en Barcelona?

Propietarios de edificios unifamiliares

Propietarios de edificios plurifamiliares

Oficinas o comercios

Las 3 Etapas de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Cataluña

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un procedimiento obligatorio que asegura el buen estado de conservación de los edificios en Cataluña. Desde la aprobación del Decreto 67/2011 en febrero de 2011 por la Generalitat de Catalunya, todos los edificios de viviendas plurifamiliares con más de 45 años de antigüedad deben someterse a esta inspección. Realizar la ITE es esencial para obtener el Certificado de Aptitud, que garantiza la seguridad estructural y la habitabilidad del edificio.

Inspección Visual del Edificio

El primer paso consiste en una inspección visual exhaustiva llevada a cabo por un técnico especializado, como un arquitecto, arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la edificación. Este profesional evaluará el estado general del edificio, revisando tanto sus zonas comunes como los elementos estructurales, como la fachada, el tejado, las instalaciones de agua y saneamiento, y los cimientos. Es importante contratar a un técnico con experiencia y conocimiento de las normativas locales.

Informe de Evaluación y Valoración del Estado

Tras la inspección visual, el técnico elaborará un informe de evaluación detallando las condiciones del edificio. Este informe debe cumplir con el modelo normalizado y los requisitos específicos, como:

Identificación del edificio y del técnico responsable.
Características generales del edificio.
Estado de conservación, clasificando las deficiencias como leves, importantes, graves o muy graves.
Recomendaciones de mantenimiento y sostenibilidad.
Declaración responsable del técnico sobre su cualificación profesional y la veracidad del informe.

Clasificará las deficiencias detectadas en una de las siguientes categorías:

Muy Graves: Si el edificio presenta problemas estructurales que comprometen gravemente la estabilidad y la seguridad de los ocupantes, se deberá actuar de manera inmediata. En este caso, el edificio será calificado como "NO APTO" y requerirá reparaciones urgentes antes de poder obtener el Certificado de Aptitud.

Graves: Cuando se detectan deficiencias significativas que necesitan ser corregidas dentro de los plazos estipulados por el técnico. Una vez solucionados los problemas, se podrá solicitar el Certificado de Aptitud ante la Generalitat de Catalunya.

Leves: Se trata de problemas menores, como falta de mantenimiento, que no representan un peligro inmediato pero que deben abordarse para evitar un deterioro mayor. A pesar de ello, el edificio podría recibir el Certificado de Aptitud si se llevan a cabo las acciones de conservación necesarias.

Sin Deficiencias: Si el técnico determina que el edificio está en buen estado de conservación, no se detectan problemas, y se obtendría el Certificado de Aptitud directamente.

Solicitud y Obtención del Certificado de Aptitud

Una vez realizado el informe, los propietarios deben:

Presentar el informe ante la Agencia de la Vivienda o la administración local correspondiente.
Ejecutar medidas cautelares urgentes si el informe lo indica.
Establecer un programa de rehabilitación en un plazo de 6 meses si existen deficiencias graves, o de 1 año en caso de deficiencias menos críticas.
Mantener un fondo de reserva para cubrir los gastos derivados de la rehabilitación.

La solicitud del Certificado de Aptitud puede realizarse online a través del portal de trámites de la Generalitat. Este certificado tiene una vigencia de:

10 años si no hay deficiencias o estas son leves.
6 años si hay deficiencias importantes (condicionado a revisiones cada 2 años)
3 años si hay deficiencias graves o muy graves (condicionado a revisiones anuales o según lo determine el técnico).

Requisitos para pasar la ITE

¿Qué edificios deben pasar la ITE?

La ITE es obligatoria en los siguientes casos:

Si está especificado en el programa de inspecciones técnicas obligatorias.
Si lo establecen los programas o ordenanzas locales.
Si el edificio va a acogerse a ayudas públicas para la rehabilitación.
Quedan excluidos aquellos edificios sobre los que se haya iniciado un expediente de declaración de ruina.

¿Quién es responsable de encargar la ITE?

La responsabilidad de realizar la ITE recae sobre la propiedad del edificio. En edificios bajo régimen de propiedad horizontal, esta obligación corresponde a la comunidad de propietarios. Tanto los propietarios como los ocupantes deben facilitar el acceso a las viviendas y zonas comunes para llevar a cabo la inspección. El coste de la inspección corre a cargo de la propiedad

Transmisión de viviendas y la Inspección Técnica de Edificios

Si el edificio está obligado a pasar la ITE, el vendedor debe entregar al comprador una copia del informe y del certificado de aptitud. No cumplir con esta obligación puede considerarse una infracción grave según la Ley del Derecho a la Vivienda.

Consecuencias de no realizar la ITE

No disponer de la ITE cuando sea exigible puede resultar en la imposición de multas y sanciones según lo establecido en la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda.

La Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de Cataluña, establece una serie de sanciones para quienes no cumplan con la obligación de disponer de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) cuando esta sea exigible.

Las sanciones por infracción pueden variar dependiendo de la gravedad del incumplimiento, y la falta de ITE está clasificada como una infracción grave. Según la ley, las infracciones graves pueden ser sancionadas con multas que oscilan entre 9.001 y 90.000 euros.

Este rango de sanciones puede aplicarse si el propietario no somete su edificio a la ITE en los plazos establecidos o si no adopta las medidas necesarias tras la inspección, como corregir deficiencias graves o muy graves indicadas en el informe técnico.

Además de las multas, también pueden imponerse medidas coercitivas adicionales, como la suspensión de ayudas públicas destinadas a la rehabilitación del edificio.

¿Qué son las bajantes?

Se denomina bajantes a las tuberías que recogen el agua residual o pluvial de los edificios. Su nombre hace referencia a la canalización de agua vertical de arriba hacia abajo (bajantes) y por ello se encuentra habitualmente en edificios comunitarios de pisos. Las bajantes están hechas de PVC aunque también hay bajantes de fibrocemento con amianto o uralita que se instalaban antiguamente en las construcciones de bloques. Las bajantes se encuentran instaladas en los patios interiores de los edificios aunque también puede ser que estén en patinejos técnicos construidos especialmente para alojar estás tuberías que bajan.
¿Cuáles son los tipos de bajantes que existen?

Bajantes Interiores Las bajantes interiores son tuberías de la red de saneamiento encargadas de transportar las aguas fecales dentro de los edificios. Estas tuberías están empotradas en cajones de obra o integradas dentro de las paredes. Comienzan en la parte superior de los edificios comunitarios y descienden hasta la base, conectándose en cada planta con la red de desagües de cada vivienda. Recogen el agua residual de inodoros, duchas, fregaderos, entre otros. Bajantes Exteriores Las bajantes exteriores son tuberías visibles, instaladas superficialmente en las fachadas o patios de luces de los edificios. Pueden transportar tanto aguas fecales como pluviales. Son la opción más recomendada debido a su facilidad de mantenimiento y sustitución en caso de avería, ya que no es necesario picar la pared para acceder a ellas.
¿Por qué es necesario cambiar las bajantes de Uralita o fibrocemento con amianto?

Las bajantes de Uralita contienen amianto, un material que puede liberar fibras peligrosas cuando se deteriora. La normativa actual obliga a su sustitución por materiales más seguros, como el PVC, para proteger la salud de los residentes y cumplir con la legislación vigente
¿Cuál es el precio medio de cambiar una bajante de Uralita por PVC?

El coste promedio para cambiar una bajante de Uralita por una de PVC es de aproximadamente 75 € por metro lineal. Este precio incluye la retirada segura del fibrocemento con amianto y la instalación de la nueva tubería. El precio final puede variar según la cantidad de material a sustituir y los medios auxiliares necesarios.
¿Se puede reparar una bajante de Uralita o fibrocemento con amianto en lugar de cambiarla?

No, la reparación de bajantes de Uralita está prohibida debido a los riesgos asociados con el amianto. Sin embargo, es posible cambiar un tramo de la bajante sin necesidad de sustituir toda la instalación.
¿Cuánto dura una bajante de Uralita o fibrocemento con amianto?

La vida útil de una bajante de Uralita suele ser de unos 30 años, aunque esto puede variar según si ha estado protegida dentro de un cajón o expuesta en patios de luces.
¿Qué implica el proceso de cambiar una bajante de Uralita o fibrocemento con amianto?

El proceso implica la retirada segura del fibrocemento con amianto por especialistas certificados, seguido de su transporte a un vertedero autorizado. Posteriormente, se instala una nueva bajante de PVC, que es más segura y fácil de mantener.
¿Es obligatorio cambiar todas las bajantes de Uralita o fibrocemento con amianto de una comunidad a la vez?

No, no es obligatorio cambiar todas las bajantes de una comunidad al mismo tiempo. Se puede sustituir un tramo específico si es necesario.
¿Qué normativa regula la sustitución de bajantes de Uralita o fibrocemento con amianto?

La normativa vigente en España obliga a la sustitución de tuberías de fibrocemento con amianto debido a su contenido en fibras tóxicas. Estas deben ser reemplazadas por tuberías de materiales más seguros, como el PVC.
¿Cómo se puede sellar un tubo de Uralita o fibrocemento con amianto?

Aunque no es recomendable manipular las bajantes de Uralita, si es necesario realizar una reparación provisional, se puede usar cemento rápido para sellar un tramo. Este método puede ser utilizado temporalmente para unir el fibrocemento con tuberías de PVC, pero lo ideal es proceder a la retirada y desamiantado lo antes posible para garantizar la seguridad de los propietarios e inquilinos.
¿Quién paga el cambio de las bajantes comunitarias de Uralita o fibrocemento con amianto?

El coste del cambio de bajantes suele ser responsabilidad de la comunidad de propietarios, ya que las bajantes forman parte de la red de saneamiento del edificio y son consideradas un elemento comunitario.
¿Cuál es el precio de cambiar una bajante comunitaria de Uralita o fibrocemento con amianto?

El coste por cambiar bajantes de fibrocemento suele ser de unos 75 € por metro lineal. Por ejemplo, un edificio de 6 plantas podría tener 18 metros de bajantes, lo que llevaría a un coste aproximado de 1.350 € por cambiar las bajantes de fibrocemento por PVC.