Fontanería integral y sustitución de montantes de agua en comunidades de Barcelona

Se denomina bajantes a las tuberías que recogen el agua residual o pluvial de los edificios. Su nombre hace referencia a la canalización de agua vertical de arriba hacia abajo (bajantes) y por ello se encuentra habitualmente en edificios comunitarios de pisos. ​ Las bajantes están hechas de PVC aunque también hay bajantes de fibrocemento con amianto o uralita que se instalaban antiguamente en las construcciones de bloques. ​ Las bajantes se encuentran instaladas en los patios interiores de los edificios aunque también puede ser que estén en patinejos técnicos construidos especialmente para alojar estás tuberías que bajan.

Bajantes Interiores Las bajantes interiores son tuberías de la red de saneamiento encargadas de transportar las aguas fecales dentro de los edificios. Estas tuberías están empotradas en cajones de obra o integradas dentro de las paredes. Comienzan en la parte superior de los edificios comunitarios y descienden hasta la base, conectándose en cada planta con la red de desagües de cada vivienda. Recogen el agua residual de inodoros, duchas, fregaderos, entre otros. Bajantes Exteriores Las bajantes exteriores son tuberías visibles, instaladas superficialmente en las fachadas o patios de luces de los edificios. Pueden transportar tanto aguas fecales como pluviales. Son la opción más recomendada debido a su facilidad de mantenimiento y sustitución en caso de avería, ya que no es necesario picar la pared para acceder a ellas.

Las bajantes de Uralita contienen amianto, un material que puede liberar fibras peligrosas cuando se deteriora. La normativa actual obliga a su sustitución por materiales más seguros, como el PVC, para proteger la salud de los residentes y cumplir con la legislación vigente

El coste promedio para cambiar una bajante de Uralita por una de PVC es de aproximadamente 75 € por metro lineal. Este precio incluye la retirada segura del fibrocemento con amianto y la instalación de la nueva tubería. El precio final puede variar según la cantidad de material a sustituir y los medios auxiliares necesarios.

No, la reparación de bajantes de Uralita está prohibida debido a los riesgos asociados con el amianto. Sin embargo, es posible cambiar un tramo de la bajante sin necesidad de sustituir toda la instalación.

La vida útil de una bajante de Uralita suele ser de unos 30 años, aunque esto puede variar según si ha estado protegida dentro de un cajón o expuesta en patios de luces.

El proceso implica la retirada segura del fibrocemento con amianto por especialistas certificados, seguido de su transporte a un vertedero autorizado. Posteriormente, se instala una nueva bajante de PVC, que es más segura y fácil de mantener.

No, no es obligatorio cambiar todas las bajantes de una comunidad al mismo tiempo. Se puede sustituir un tramo específico si es necesario.

La normativa vigente en España obliga a la sustitución de tuberías de fibrocemento con amianto debido a su contenido en fibras tóxicas. Estas deben ser reemplazadas por tuberías de materiales más seguros, como el PVC.

Aunque no es recomendable manipular las bajantes de Uralita, si es necesario realizar una reparación provisional, se puede usar cemento rápido para sellar un tramo. Este método puede ser utilizado temporalmente para unir el fibrocemento con tuberías de PVC, pero lo ideal es proceder a la retirada y desamiantado lo antes posible para garantizar la seguridad de los propietarios e inquilinos.

El coste del cambio de bajantes suele ser responsabilidad de la comunidad de propietarios, ya que las bajantes forman parte de la red de saneamiento del edificio y son consideradas un elemento comunitario.

El coste por cambiar bajantes de fibrocemento suele ser de unos 75 € por metro lineal. Por ejemplo, un edificio de 6 plantas podría tener 18 metros de bajantes, lo que llevaría a un coste aproximado de 1.350 € por cambiar las bajantes de fibrocemento por PVC.